分筆・合筆編
土地を1筆にまとめたい
住んでいる建物の敷地が図の通り、4筆の土地に分かれています。何かと不便なので1筆にまとめたいのですが、簡単にできますか。
すべて私の所有で、いずれも担保には入っていません。
土地を合筆するには、次の条件を満たしていることが必要です。
1.所有者が同じであること。 (共有している場合は各筆の共有割合が同じであること)
2.登記簿の地目が同じであること。
3.合筆しようとする土地が互いに接続していること。(接続し合う土地であっても、字や丁目が違うなど、 行政区画の変更を伴う場合は合筆できない)
4.所有権及び承役地についてなす地役権の登記以外の権利の登記がないこと。 (但し先取特権、質権または抵当権には例外もある)
質問者のケースでは、A地とB地、C地とD地については合筆できるが、 4筆すべての合筆は③の条件に反するので無理となります。
合筆の際には、印鑑証明書と4筆のうち1筆の登記済証 (権利書)が必要です。